归答：1。观户口本观小孩个数和年龄，推算大概几年级，若无小孩或小孩尚未到入学年龄，则学位可用。2。假如学位已被用，且原业主子女已上初中，则学位可用。3。非常规途径——学校或教育局熟人搜索。

　　提问：房姐您好，请教下最近观不懂房价趋势了，山东临沂本月房价同比去年7月增幅26%，环比上月增幅6%，特殊是临沂北城新区增幅更是离谱，现在北城新区均价23000左右，好学区房还要高，一套100 平左右的房子动则至少两三百万起步，普通老百姓根本就买不起，有报道2019年上半年房价累计同比去年上涨城市，临沂是涨幅最高，达13%，我想请教下房姐：1。是什么原因导致了临沂这种三线城市房价增幅这么疯狂？2。观省会济南城市无论是新居还是二手房都在降价，但临沂却增幅那么大，也有说是碧桂园在临沂拿个四块地导致了房价大涨，请教房姐帮忙分析下原因？3。这种上涨还能持续多久？4。临沂是否还值得投资房产？万分感谢

　　归答：上海现在不是出手好时机，武汉小单融资再入吧。关山大道短期内还是领涨，三环内寻找价值洼地。投资不买小户型，占房票，涨幅弱。中央城区是指哪里？同时买2套二手房，可以做并发贷款，首付3成买2套。详细操作

　　归答：民宿是一个朝阳行业，最近有大量巨头砸重金入入民宿领域，相信他们也是观到了这个产业的前景，但到目前为止确实没有一部司法来完善这个机制，民宿只要不糟邻居投诉，物业也是睁一只眼闭一只眼，但民宿的经营需要高度的精细化运作，守护者尤比提内亚这与做任何一个生意道理相似。正常装修风格北欧和ins风市场认可度高。要提升肯定是做附加值。这个就八仙过海，各显神通了。什么KTV，电影室，团建房，铺示厅，都有。

　　提问：房姐，您似乎一直说汉口北好于阳逻，但汉口北武湖片一年多来没怎么涨，汉口郡和清能正荣府还是原地踏步，那片目前也没其他大型房企入入。而阳逻之心从绿城桃李春风的毛坯6800涨到现在的华发、万达都过万了。后期您怎么观啊？

　　提问：关于贷款的问题想要咨询下姐姐。刚买了爱会选择依云的房子。125平，165万。有公司，但没有对公账户。因为做电商，流水都是到私人卡里面。可以出具私人银行卡的流水。银行说也认可。目前买房贷款有三个月选择。1。正常二套按揭，上浮20%。6。15%可以贷20年。2。工商银行一年期先息后本可以续的贷款。年化利率4。8%。3。招商银行五年5。5%。也是可以续的。目的其实肯定是想首付少一些，利率低一些。月供可以承受2-3万以内。我内心最想工行的，但是怕四大行审批的额度太低。反而造成首付过高。而且这套房，5年内必定卖掉。请问房姐，选择哪种贷款最好呢。

　　提问：青春漂亮的房姐，又要问您了，晚上好！我在上海长风公园有套老破小，出租在，刚买3年不到，一直没怎么涨，2020年底小区四周通地铁，1！以您的观法通地铁后不知道会不会涨？因为老不涨我又想卖掉套现，到武汉买2套，2！不知道这样做对不对？按您归复别人的是说入手关山大道一套和三环内一套，3！请问为什么这么组合？4！我想考虑入手中央城区比较好租的小户型是否可行？还是按照您的望点合适，5！能否2套一起做首套？烦请你解答一下，非常感谢！

　　规划是按照原则来的，是以民宿为主（现金流、租赁）还是以房产投资为主（投资归报率、买卖）。所以先找到自己的方向，再去做规划比较好。个人认为，5套为一规划，前五套基本是认识，后面便开始慢慢走向体系。不管是民宿、租赁还是买卖。

　　提问：首先我必须发自内心的感谢聪明兼漂亮的房姐。刚开始的时间还觉得花几百块钱入入这个星球亏了。通过这段时候我一直不休的观别人的提问，房姐的归答，觉得好多东西都是超级实用的，假如不知道这些买房的坑和应对的策论我们有或许多花几万甚至十几万的钱，不要说我夸张。房子是个大东西，一不小心就会多花十几万。而且也是通过星球的资料让我了解到民宿是我未来的职业方向，在重庆做民宿我还是有信心的。现在问题来了，我想在沙坪坝应该选哪些地方做民宿更好一点呢，装修的风格应该怎么定呢？聪明的房姐能给我些什么建议呢？谢谢！